Klikni na željeno područje i pronađi
Pronaći idealne stanove za najam ponekad je vrlo težak posao koji nerijetko iziskuje mnogo truda i vremena. Želje i zahtjeve najmoprimca, vezane uz izgled i uređenje stana, potrebno je uskladiti s cijenom i lokacijom nekretnine.
Nakon kalkulacije o maksimalnom iznosu mjesečne najamnine, najmoprimac se mora odlučiti i za lokaciju, odnosno za dio grada u kojem želi unajmiti stan. Kada su ti kriteriji određeni vrijeme je za potragu za stanovima za najam na portalu Crozilla.com. Među tisućama oglašenih stanova za iznajmljivanje potrebno je pronaći baš onaj idealni. Specijalizirani portal za oglašavanje nekretnina Crozilla.com svojim korisnicima omogućuje filtriranje ponude stanova prema brojnim kriterijima, kako bi ciljano pronašli baš ono što traže.
Tražilica nekretnina portala Crozilla.com radi na vrlo jednostavnom principu, a sve što trebate napraviti je već na samoj naslovnici u tražilicu upisati željeno mjesto i vrstu nekretnine, npr. „Zagreb“ i „Stanovi najam“. Drugi način za pretraživanje na portalu Crozilla.com je da se najprije odabere željena rubrika (Stanovi najam), te u drugom koraku županija, zatim željeni grad, te ne koncu i točno određeni dio grada. Odgovarajuće stanove, posjetitelji portala Crozilla.com mogu spremiti u Podsjetnik te ih kasnije opet detaljnije pregledati.
Crozilla svojim korisnicima nudi mogućnost traženja idealnog stana za najam i kada nisu za računalom. Naime, usluga MojAgent alat je koji korisnike putem e-mail poruke obavještava o novoj nekretnini koja zadovoljava njegove prethodno zadane kriterije. MojAgent je osobna tražilica koja na osnovi unesenih kriterija (npr. vrsta nekretnine, cijena, površina, točna lokacija…) pretražuje nekretnine u bazi podataka portala Crozilla.com. Ovaj alat nalazi se u korisničkom sučelju MojZilla, pa ga mogu koristiti samo registrirani korisnici portala za nekretnine Crozilla.com.
Oni koji traže stanove za najam već barem donekle imaju preciznu viziju izgleda i površine prostora u kojem bi željeli boraviti. No, ovisno o količini zahtjeva i ponudi stanova na tržištu, često nije moguće izvesti da baš svi kriteriji budu u potpunosti zadovoljeni. Mnogo je različitih tipova stanova između kojih stanari mogu birati na portalu Crozilla.com, no konačni izbor ipak najčešće pada na nekretninu koja najbolje zadovoljava kriterij cijene i lokacije.
Na portalu Crozilla.com posjetitelji imaju mogućnosti izabrati ove tipove stanova za iznajmljivanje:apartman, dvoetažni stan, penthouse, stan u potkrovlju, prizemlju ili visokom prizemlju.
Apartman: ovaj tip stana je najčešće sastavni dio objekta poput kuće, stambene zgrade ili hotela, a sastoji se od jedne ili više soba. Najčešće podrazumijeva pojam zasebnog, potpuno opremljenog stana koji se sastoji od kupaonice s toaletom, kuhinje, spavaće i dnevne sobe.
Dvoetažni stan: podrazumijeva stan na dvije etaže, najčešće u stambenoj zgradi. Često se nalazi na katu, a druga razina u potkrovlju.
Penthouse: samostojeći, luksuzni apartman koji se nalazi na zadnjoj etaži objekta.
Stan u potkrovlju: stan koji se nalazi iznad posljednjeg kata kuće ili zgrade, smješten ispod kosih ili zaobljenih ploha krova.
Prizemlje: pod ovim se pojmom podrazumijeva dio građevine, kuće ili zgrade, koji se nalazi iznad podruma, odnosno neposredno na površini uređenog i zaravnatog terena (ispod poda kata ili krova).
Živjeti u starom ili novom stanu može imati svoje pozitivne i negative strane. Stanovi starije gradnje su najčešće smješteni u užim gradskim jezgrama, a najčešće imaju nižu cijenu „kvadrata“ nego novi stanovi. Kod novogradnje je dizajn prilagođen suvremenom načinu života, a za izradu se koriste moderniji materijali. Osim toga, noviji stanovi (za razliku od starih) vrlo često imaju osigurana parkirališna mjesta ili garažu.
Portal Crozilla.com svojim korisnicima koji traže stanove za najam nudi mogućnost da izaberu između nekoliko opcija:
Na portalu Crozilla.com, možete odabrati stanove za najam baš po vašim kriterijima. Birajte između namještenih, nenamještenih i polunamještenih stanova. Kada govorimo o opremljenosti stanova za iznajmljivanje, portal Crozilla.com nudi mogućnost odabira onih koji imaju nešto od sljedećeg: ADSL, alarm, balkon, Internet, jacuzzi, kablovsku/satelitsku tv, kadu, kamin, klima uređaj, kuhinju, lift, perilicu rublja, perilicu suđa, podno grijanje, protuprovalna vrata, spremište, terasu, tuš, vrt ili su prilagođeni osobama s invaliditetom.
Osim navedenog, portal Crozilla.com nudi mogućnost odabira stana i po tipu grijanja, kao i vrsti objekta u kojem se stan nalazi (kuća ili stambena zgrada). Jedan od kriterija pretrage može biti i vrsta parkinga, primjerice parkirališno mjesto, garaža, podzemna garaža ili javni parking.
Ovisno o mnogim kriterijima poput površine, lokacije, uređenosti… stanovi za najam mogu imati različite cijene po kojima se iznajmljuju. Prije konačne odluke o najmu određenog stana bitno je imati uvid u cijene najma stanova na tržištu, osobito za lokaciju na kojoj se želi unajmiti stan.
Pri kalkulaciji oko iznosa mjesečnih izdataka za stanarinu, vrlo je bitno, osim cijene najma, uzeti u obzir dodatne troškove poput onih za komunalije, struju ili grijanje, a njihov ukupni zbroj ne bi trebao prelaziti jednu trećinu mjesečnih neto prihoda.
Crozilla svojim korisnicima savjetuje da zbroje sve prethodno navedene troškove režija i stanarine. Tom zbroju valja pribrojati ostale mjesečne izdatke poput onih za hranu, mobitel, automobil, osiguranje, Internet te neke druge individualne troškove, zatim ukupni dobiveni zbroj treba oduzeti od neto mjesečnih prihoda – dobiveni rezultat preostala je svota novca s kojom bi se trebalo raspolagati ostatak mjeseca. No, uvijek valja računati i na druge, neplanirane izdatke poput onih za odmor ili darove obitelji i prijateljima. Pri odabiru stana kojeg biste željeli iznajmiti dobro iskalkulirajte mjesečna primanja i moguće troškove kako ne biste živjeli u stanu kojeg si jedva možete priuštiti. Na koncu valja dobro razmisliti želite li sav novac potrošiti za najam stana i režije ili biste radije uštedjeli barem nešto novca i za hitne slučajeve?
Mnogi imaju učestalu dvojbu oko odluke trebaju li prilikom najma stana angažirati agenciju za posredovanje u prometu nekretninama ili taj posao odraditi samostalno.
Koristeći usluge agencije za nekretnine najmoprimac može izgubiti tek svotu novca za plaćanje agencijske provizije koja je najčešće u visini jedne mjesečne rate za najamninu.
Angažiranje agencije za nekretnine može uštedjeti mnogo živaca i vremena, a između ostalog donosi ove prednosti:
Pretražujući oglase za najam stanova, izbor se najčešće suzi na tek nekoliko onih koji odgovaraju kriterijima najmoprimca. U tom slučaju potrebno je, za više informacija o nekretnini, telefonom ili e-mailom, kontaktirati oglašivača: vlasnika stana ili agenciju za nekretnine putem koje se on iznajmljuje.
Crozilla donosi neke od bitnijih podataka koje bi trebali doznati prije obilaska nekretnine:
Prije svake kupnje ili najma stana Crozilla Vam savjetuje da ga svakako odete pogledati uživo. Fotografije u oglasima nisu uvijek realni pokazatelji trenutnog stanja.
Lokacija, cijena i površina nekretnine ključni su faktori kod kupnje ili najma stana. Kada se ti kriteriji zadovolje, na red dolazi ostalo poput funkcionalnosti i uređenja nekretnine. Prilikom traženja stana za kupnju ili najam bitno je saznati što više informacija o nekretnini kako bi se lakše donijela ispravna odluka.
Pronađete li na Crozilla.com stan koji odgovara Vašim kriterijima poput cijene, površine i lokacije, pokušajte o njemu dobiti još više informacija prilikom telefonskog kontakta s prodavateljem. Odlučite li se nakon toga otići pogledat stan uživo, mnogo je stvari na koje pritom morate paziti, a Crozilla Vam donosi neke od njih, stoga valja provjeriti sljedeće:
Prije početka najma stana najmoprimac i najmodavac potpisuju ugovor o najmu kojim se definiraju sva prava i obveze obiju ugovornih strana.
Obavezne stavke Ugovora o najmu kojim se uređuju međusobni odnosi ugovornih strana definirane su i Zakonom o najmu. Crozilla Vam donosi koje bi stavke trebao sadržavati Ugovor o najmu stana:
Preseljenje u novi stan može biti izrazito stresan posao, no dobra organizacija može uštedjeti mnogo živaca i vremena.
Prije svega, Crozilla Vam savjetuje da prije preseljenja u novi stan na vrijeme najavite raskid postojećeg ugovora o najmu, a zatim i da pravovremeno odjavite sve režije koje u starom stanu glase na Vaše ime.
Prije preseljenja u novi stan na vrijeme obavite sljedeće:
Više informacija i detalja za uspješniju selidbu Crozilla donosi u rubrici Selidbe.
http://savjeti.crozilla.com/sve-za-dom/selidbe.html