Klikni na željeno područje i pronađi
Mnogo ljudi sanja o životu u kući skrojenoj baš prema vlastitoj željama i idejama. Ovisno o mogućnostima i potrebama investitora, kod gradnje vlastitih nekretnina postoji mnogo opcija za izgradnju: samostojeća kuća, dvojni objekt ili kuća u nizu. Slična je stvar i kod kupnje kuće u izgradnji, jer kupac već u toj fazi ima mogućnost korekcije prostora, dizajna interijera ili odabira materijala za izgradnju po vlastitim željama. U svakom slučaju, prije svake odluke o gradnji nekretnina, građevinska zemljišta su prvo o čemu bi trebalo razmišljati. Naime, svi oni koji se odlučuju sami izgraditi svoju nekretninu najprije moraju pronaći idealno građevinsko zemljište na kojem je moguće izgraditi kuću ili stanove po želji.
Kod kupnje građevinskog zemljišta lokacija je obično najbitniji kriterij. Naime, velika je razlika u kupnji u centru grada ili na periferiji. Mnogi kupci lokaciju nekretnine biraju prema drugim kriterijima kao što su blizina radnog mjesta, trgovine, doktora ili javnog prijevoza, ali također često gledaju i na izvor buke u blizini. Mnogo je faktora koji utječu na cijenu građevinskih zemljišta, a prije kupnje zemljišta valja imati na umu da će cijena najčešće ovisiti o faktorima kao što je lokacija, infrastruktura i sređena vlasnička dokumentacija.
Poznato je da su nekretnine na dobrim lokacijama skuplje od onih na zabačenim ili nepristupačnim mjestima. Najviše cijene građevinskih zemljištima nalaze se na atraktivnim lokacijama poput onih u blizini mora, u gradskim središtima i slično.
Položaje određenih parcela moguće je provjeriti na portalu Geoportal na način da se u tražilicu unese adresa ili broj katastarske čestice.
Nesređena dokumentacija boljka je mnogih zemljišta koja se prodaju, a ishođene potrebne dokumentacije, primjerice, dokazivanje vlasništva, ponekad može biti zamorno i dugotrajno. Nije rijetko da se građevinska zemljišta koja nemaju potrebnu papirologiju prodaju po znatno nižim cijenama od onih s čistim papirima. No, s druge strane, prodaja građevinskih zemljišta s urednom dokumentacijom kupcima ulijeva sigurnost, stoga će mnogi brže i lakše donijeti odluku za kupnju baš takvog.
U idealnom slučaju građevinsko zemljište ima sve potrebne priključke, za vodu, struju, kanalizaciju, plin. Mnogo je mjesta na području Hrvatske koji još uvijek nemaju potpuno riješenu infrastrukturu, a njezino dovođenje do zemljišta može biti skupo, ali može i potrajati.
U moru medija koji nas opskrbljuju informacijama danas nije velik problem pronaći zemljišta koja se prodaju. Nekada su tiskani mediji bili glavni izvor oglasa, dok je danas internet preuzeo veći dio „kolača“. Jedan od glavnih razloga tome je količina informacija koje putem interneta mogu biti objavljene o pojedinoj nekretnini, dok drugi mediji najčešće pružaju tek osnovne podatke. Portal za oglašavanje nekretnina i turističkog smještaja Crozilla.com nudi mogućnost objave velike količine podataka o svakom pojedinim oglasu, što potencijalnim kupcima omogućuje da već u startu, iz udobnosti vlastitog doma, steknu dojam o nekom zemljištu.
Dolaskom na naslovnu stranicu portala Crozilla.com posjetitelji putem tražilice mogu odabrati odgovarajuću rubriku (građevinska ili poljoprivredna zemljišta), a zatim i područje na kojem žele pretraživati, primjerice građevinska zemljišta u Gradu Zagrebu. Rezultatna lista pokazat će sve oglase građevinskih zemljišta na željenom području. Korisnici imaju mogućnost daljnje filtracije oglasa prema cijeni, lokaciji, površini, infrastrukturi, tipu zemljišta, dokumentaciji i namjeni. Putem portala Crozilla.com odgovarajuća građevinska zemljišta je moguće pretraživati i ciljano putem usluge MojAgent koju koriste registrirani korisnici. Navedena usluga omogućuje da sustav sam automatski korisnicima šalje oglase za nekretnine prema kriterijima koje su sami unaprijed odredili.
Prodaja građevinskog zemljišta može biti dugotrajan posao, jednako kao i prodaja drugih vrsta nekretnina, stoga je vrlo bitno tom poslu pristupiti dovoljno ozbiljno.
Oglašivači pri objavi oglasa za prodaju građevinskog zemljišta na portalu Crozilla.com, uz osnovne informacije poput cijene, površine ili lokacije mogu navesti brojne druge informacije o infrastrukturi, dokumentaciji ili namjeni zemljišta. Kada je riječ o infrastrukturi, oglašivači mogu navesti da li ju zemljište ima ili nema ili je djelomična, a osim toga, mogu navesti postoji li kanalizacija, plin, struja, telefon ili voda. Od moguće dokumentacije korisnici koji prodaju građevinska zemljišta putem portala Crozilla.com mogu označiti posjeduju li građevinsku i lokacijsku dozvolu ili vlasnički list. Korisnik ima mogućnost unijeti i fotografije zemljišta, a unosom adrese u oglas nekretnina će automatski biti prikazana i na karti. Oglašivač pri predaji oglasa ima mogućnost dodatnog tekstualnog opisa nekretnine koju prodaje što korisnicima omogućuje da saznaju mnogo detalja o zemljištu.
Svi oni koji se ozbiljno upuštaju u kupnju građevinskog zemljišta, nakon pronalaska onog s odgovarajućom cijenom i lokacijom trebali bi provjeriti i koja je namjena te građevinske čestice. Naime, ovisno o generalnom urbanističkom planu, prostornom planu, urbanističkom planu uređenja određeno je koliko se i što sve može graditi na određenoj građevinskoj čestici, odnosno u određenoj zoni, ovisno o njezinoj namjeni.
Namjenama građevinskih zemljišta određuje se vrsta odnosno namjena objekata koji se mogu graditi, njihova površina, katnost, određeni broj parkirališnih mjesta, trgovi, prometnice, igrališta, infrastrukturne građevine i ostalo.
Brojna građevinska zemljišta koja se prodaju putem portala Crozilla.com već u samom oglasu imaju navedenu oznaku namjene kako bi potencijalni kupci mogli vidjeti za što su ona namijenjena prema planu.
Građevne čestice, prema svojoj namjeni podijeljene su u sljedeće kategorije:
S – stambena namjena
Oznakom „S“ označavaju se površine rezervirane za stambene građevine.
M - mješovita namjena
Oznakom M označene su građevne površine mješovite namjene. Na njima se uz stambenu površinu, mogu uređivati i graditi prostori i drugih namjena (primjerice građevine javne, uslužne, društvene, trgovačke namjene zatim tržnice, zelene površine…)
D - javna i društvena namjena
Na građevnim česticama ove namjene predviđene su zgrade javne i društvene namjene. Primjerice zgrade predviđene za vjerske, obrazovne, kulturne sadržaje, zatim zdravstvene ustanove, političke organizacije i slično.
G – gospodarska, proizvodno-poslovna namjena
Građevne čestice ove oznake predviđene su za objekte gospodarske, odnosno proizvodno poslovne namjene. Na njima se mogu obavljati djelatnosti poljoprivrede, šumarstva, građevinarstva, ribarstva, rudarstva, trgovine, prijevoza, skladištenja, poslovanja nekretninama te druge usluže djelatnosti.
I - gospodarska, proizvodna namjena
Građevinske čestice ove namjene predviđene su za objekte namijenjene raznim gospodarskim industrijskim, obrtničkim i zanatskim pogonima.
K- gospodarska, poslovna namjena
Na građevnim površinama poslovne namjene smještaju se građevine u kojima se obavljaju djelatnosti prijevoza i skladištenja, trgovine na malo i veliko, one za popravke vozila i motocikla, poslovanja nekretninama, zatim administrativne i financijske, te djelatnosti osiguranja, informacija i komunikacija te druge uslužne djelatnosti.