PRIJAVA
Crozilla.com Internet oglasnik za nekretnine Prijava
Najveći specijalizirani oglasnik za nekretnine
Predaj oglas

Nekretnine za prodaju

Oglašavajte svoju nekretninu u 4 države već od 70 kn   
Oglas za nekretninu, kuću, stan, zemljište u Hrvatskoj Oglas za nekretninu, kuću, stan, zemljište u Njemačkoj Oglas za nekretninu, kuću, stan, zemljište u Austriji Oglas za nekretninu, kuću, stan, zemljište u Švicarskoj

Nekretnine za prodaju

Kupnja nekretnina – vodič za kupovinu nekretnina

Bez obzira radi li se o kući ili stanu, san o vlastitoj nekretnini za stanovanje uvijek zvuči primamljivo. No, kupnja vlastite nekretnine mora biti dobro osmišljena i isplanirana do detalja jer je to ipak velika investicija koja se većini dogodi samo jednom u životu.

Teme

1. Koje nekretnine za kupnju dolaze u obzir?

Pri kupnji nekretnine za stanovanje dvojba se odvija između kupnje kuće ili stana. Obje vrste nekretnina postoje u različitim izvedbama i različitim tipovima, te kao takve imaju svojih prednosti i nedostataka.

Kakvu kuću odabrati?

  • Klasična obiteljska kuća pogodna je za stanovanje obitelji. Najčešće je okružena vrtom koji može osigurati mir i privatnost te nesmetano igranje djece.
  • Dvojni objekt se sastoji od dvije obiteljske kuće smještene na istoj parceli i međusobno su povezane zidom.
  • Kuće u nizu većinom su manje, jednoliko dizajnirane i izgrađene kuće, koje su međusobno spojene bočnim zidovima te planski poredane i smještene u nizu.

Kupnja vlastitog stana

  • Podrumski stan – kako mu i samo ime govori, smješten je u podrumu, ispod razine zemlje. Zbog nedostatka prirodnog svjetla takvi su stanovi manje poželjni, stoga su i njihove cijene obično niže od prosjeka.
  • Dvoetažni stan prostire se na dvije etaže stambene zgrade, od kojih je jedna često smještena u potkrovlju.
  • Stan u potkrovlju smješten je, kako mu i samo ime kaže, ispod ploha krova, na posljednjem katu zgrade ili kuće.
  • Penthouse je stan koji se nalazi na posljednjem katu stambene zgrade, a najčešće se prostire preko čitave njegove etaže. Penthouse je često luksuzni stan s velikom terasom (često krovnom terasom), a nerijetko dolazi u „paketu“ s privatnim dizalom.
  • Garsonijera ja manji stan pogodan za stanovanje jedne ili dviju osoba. Sastoji se od kupaonice i jedne prostorije koja ima funkciju dnevnog boravka, spavaće sobe i kuhinje.
  • Stan u kući – nije rijetkost da su i u obiteljskim kućama smješteni stanovi. Pritom je najčešće riječ o stanu koji se prostire čitavom etažom, te ima odvojen ulaz.

2. Kuća ili stan - prednosti i nedostaci

Odlučiti se između kupnje kuće i stana nije jednostavan izbor. Naime, obje mogućnosti imaju svoje specifične prednosti i nedostatke koji mogu proizaći iz cijene, lokacije, površine i drugih faktora.

Oglasnik za nekretnine Crozilla.com donosi vam neke od prednosti i nedostataka kupnje vlastite nekretnine za stanovanje.

Prednosti kupnje vlastitog stana

  • Podaci oglasnika za nekretnine Crozilla.com pokazali su kako cijena „kvadrata“ kuće obično košta manje no cijena „kvadrata“ stana. No, unatoč tome valja računati kako su u kući znatno viši troškovi života, točnije troškovi poput mjesečnih režija ili onih za održavanje nekretnine.
  • Vlasnici stanova nose manju odgovornost za troškove održavanja nekretnine nego vlasnici kuća. Veliki izdaci za popravak zgrade u kojoj se nalazi stan najčešće se izdvajaju iz pričuve, dok vlasnici kuća sami snose takav financijski teret.
  • Prednosti života u stanu su i niži troškovi režija.
  • Stanovi se najčešće nalaze na dobrim lokacijama u urbanim sredinama.
  • Nakon kupnje stana, vlasnici ga mogu dati u najam. Stan će se brže i jednostavnije iznajmit nego kuća.

Nedostaci kupnje vlastitog stana

  • Donošenje odluka - ograničena mogućnost donošenja samostalnih odluka vezanih uz veće zahtjeve na zgradi u kojoj je stan smješten. Takve se odluke najčešće donose u suglasnosti sa drugim sustanarima.
  • Manje privatnosti nego u kući – stanari u stanovima vrlo često moraju paziti na buku i ponašanje kako ne bi smetali drugim stanarima zgrade.
  • Dobrosusjedski odnosi – mnogi stanari u zgradama ne poznaju niti prve susjede, pa međuljudski odnosi vrlo često nisu jednako dobri kao u naseljima u kojima stanovnici žive u kućama.
  • Manjak dodatnog, vanjskog, prostora – stanovi najčešće mogu imati samo balkon ili terasu, dok je vlastiti vrt najčešće privilegija stanara u prizemlju.
  • Niža kvaliteta života zbog buke i kvalitete zraka u urbanim sredinama.

Prednosti kupnje vlastite kuće

  • Jedna od prednosti kupnje vlastite kuće je mogućnost samostalnog odlučivanja o pitanjima vezanima za nekretninu, režije, grijanje i slično, dok je u stambenim zgradama najčešće slučaj da se kod većih zahvata stanari međusobno dogovore te se na taj način donose velike odluke.
  • Kuća pruža više slobode.
  • Zbog većeg broja „kvadrata“ stanovnici kuća uživaju veći komfor.

Nedostaci kupnje vlastite kuće

  • Iznos potreban za kupnju vlastite kuće na dobroj lokaciji ponekad može biti otegotna okolnost. Iako je prema statistikama oglasnika Crozilla.com cijena metra kvadratnog kuće jeftinija nego kod stanova, njihova je ukupna cijena, zbog veće površine, najčešće velika.
  • Kod gradnje vlastite kuće valja računati i na troškove kupnje građevinskog zemljišta, izrade projekta i svih potrebnih dozvola kao i plaćanja potrebnih priključaka i komunalija.
  • Valja imati na umu da će kupoprodajne cijene kuće u većini slučajeva biti više nego građevinske.
  • Troškovi održavanja kuće također nisu mali te ih vlasnik snosi sam.
  • S obzirom da se na tržištu nalazi, ali i gradi puno više stanova nego kuća za prodaju, valja imati na umu kako je velika vjerojatnost da će kupci prije pronaći odgovarajući stan nego kuću.
  • Na lošiju prometnu povezanost, posebno povezanost javnim gradskim prijevozom valja računati kada su kuće smještene na periferiji.

3. Gdje naći odgovarajuću nekretninu za prodaju

S pravom možemo reći kako je danas internet postao glavni izvor informacija kada su nekretnine u pitanju, bez obzira radi li se o kupnji ili prodaji kuće i stana.

Bez obzira na vrstu nekretnine koju netko želi kupiti bitno, prije upuštanja u proces kupnje, provjeriti stanje i kretanje cijena na tržištu. Preporuča se provjeriti kako se kreću cijene u željenom gradu, dijelu grada ili ulici. Oglasnik Crozilla.com na svom stranicama objavljuje redovne mjesečne statistike cijena nekretnina, stoga preporučamo da prije upuštanja u proces kupnje, budući kupci najprije provjere kako se kreću oglašavane cijene kuća, stanova pa i zemljišta.

Osim putem specijaliziranih oglasnika za nekretnine kao što je Crozilla.com, nekretnine za kupnju nije na odmet potražiti i na tradicionalni način: u dnevnim ili tjednim novinama.

Moj agent – usluga oglasnika Crozilla.com

Svima koji kupuju kuću, stan, zemljište ili druge vrste nekretnine, Crozilla.com savjetuje da aktiviraju uslugu Moj Agent! Kupac ispunjava obrazac u kojem navodi željne kriterije za pretragu: cijena nekretnine, lokacija, površina i ostalo. Aktivacijom ove usluge svi novi oglasi koji se objave na Crozilla.com, a kakve je kupac naveo da traži, pristizat će direktno na njegovu email adresu.

Agencije za nekretnine

Nekretnine za prodaju vrlo se lako mogu pronaći i putem agencija za posredovanje u prometu nekretninama. Kupcima koji kupuju ili prodaju kuću ili stan u nepoznatom gradu ili drugoj zemlji, Crozilla.com savjetuje i da potraže pomoć agencija za nekretnine. Isto se preporuča i onima koji nemaju dovoljno vremena posvetiti se ovom zahtjevnom poslu.
Agencije za nekretnine mogu odraditi velik posao prilikom kupnje i prodaje kuće ili stana. Agencije u svakom trenutku znaju kako se kreću cijene nekretnina u određenom gradu ili kvartu, mogu biti od velike pomoći pri rješavanju „papirologije“, dati odgovore o kvaliteti nekretnine, pružiti pravnu sigurnost, te obaviti i niz drugih poslova.

Ukoliko kupujete ili prodajete nekretninu te pritom dvojite trebate li za pomoć angažirati agenciju za nekretnine, pročitajte tekst na ovoj poveznici: Zašto angažirati agenciju za posredovanje u prometu nekretninama?

4. Na što treba pripaziti kod kupnje nekretnine

Prilikom kupnje kuće ili stana potrebno je obratiti pozornost na niz različitih faktora, a prije obilaska kuće ili stana za kupnju potrebno je pripremiti se i „naoružati“ pitanjima koja mogu biti od velike važnosti. Bitno je saznati sve informacije o nekretnini, od njezina točnog položaja pa sve do visine režija i kvalitete gradnje.
U različitim fazama potražnje i pregovora, vlasnicima kuća ili stanova za prodaju valja postaviti različita pitanja, a Crozilla.com donosi savjete na što bi se trebalo obratiti pozornost.

Prije obilaska kuće ili stana za prodaju

Nakon pronalaska kuće ili stana za prodaju na oglasniku za nekretnine Crozilla.com poželjno je putem telefona ili emaila saznati još neke informacije o nekretnini.

Prije obilaska je dobro saznati sljedeće informacije:

  • Dostupnost javnog prijevoza
  • Mogućnost pristupa automobilom
  • Parkiralište ili garaža u blizini
  • Trgovine, bolnice, škole i druge ustanove u blizini
  • Blizina kulturnih, sportskih, zabavnih ili drugih sadržaja.

Prije obilaska kuće ili stana za prodaju Crozilla.com savjetuje kupcima da zatraže i tlocrt kako bi mogli vidjeti odgovara li im položaj nekretnine ili raspored prostorija.

Tijekom posjeta kući ili stanu za prodaju

Fotografije nekretnina u oglasima ponekad se ne podudaraju u potpunosti sa stvarnim stanjem. Slike u oglasima mogu prikriti nedostatke ili istaknuti prednosti. Stoga je prilikom posjeta nekretnini poželjno povući paralelu između stvarnosti i fotografija sa zaslona. Osim stanja same nekretnine, prilikom obilaska poželjno je saznati i informacije o susjedstvu i okolici.

Crozilla.com donosi savjete na što bi kupci trebali obratiti pozornost prilikom posjeta kući ili stanu koji se prodaju:

  • stanje zidova, podova i stropova – obratiti pozornost na vlagu i plijesan
  • neugodni mirisi
  • veličina prostorija
  • kvaliteta stolarije
  • stanje podruma
  • kakvo je grijanje u kući
  • prosječna visina režija ljeti i zimi
  • kakvo je susjedstvo
  • odakle dopire buka
  • kako se kreću cijene nekretnina u susjedstvu.