Brzina izgradnje, niži materijalni troškovi i visoka energetska učinkovitost te niski troškovi održavanja glavne su prednosti montažnih kuća. Internetski portal za nekretnine i turizam www.crozilla.com vodi vas kroz sve korake koji su potrebni da vaša stambena želja postane stvarnost.

1. Osigurajte građevinsko zemljište

Prvi korak do vlastite kuće je svakako kupovina građevinskog zemljišta. Cijene građevinskog zemljišta najviše ovise o atraktivnosti lokacije, veličini i obliku zemljišta i dostupnim komunalnim priključcima. Prema podacima www.crozilla.com najveća ponuda i najveće cijene bilježi Grad Zagreb gdje je prosječna cijena zemljišta oko 280 eura/m2. Najskuplja zemljišta nalaze se na području užeg i šireg centra gdje se cijena kreće od 600 eura pa do preko 1000 eura po metru kvadratnom. No cijene građevinskog zemljišta u Zagrebačkoj županiji variraju od 30 do čak 400 eura/m2. Prosječne cijene građevinskog zemljišta u ostatku Hrvatske provjerite ovdje.

Kod kupovine građevinskog zemljišta posebnu pozornost posvetite namjeni zemljišta koja je utvrđena urbanističkim planom. Čest je slučaj da ljudi kupe parcelu usred zelenila koja se nalazi u tzv. mješovitoj zoni, te kroz koju godinu za prvog susjeda dobiju mini tvornicu ili limarsku radionu. Susjedstvo znatno utječe na vrijednost buduće nekretnine. Pored toga, kvalitetna građevinska parcela ima čim pravilniji geometrijski oblik (omogućava bolje pozicioniranje objekta), nije zasjenjena susjednim brijegom i nalazi se na ravnom terenu ili blažoj padini (strmi tereni su kompliciraniji za gradnju). Prvi korak završava kupovnom zemljišta a vlasnikom postajte kad u Gruntovnici izvadite valjani vlasnički list.

2. Odaberite tvrtku i tip kuće

Na hrvatskom tržištu se nude klasične montažne kuće drvene konstrukcije, zidane montažne kuće, montažne kuće od drvenih trupaca a izbor tvrtki je velik. Kod odabira tvrtke koje će krenuti u izgradnju vašeg doma pozornost obratite na ponuđene cijene i pakete usluga koji su uključeni u cijenu. Razlog tome je razlika u popisu uključenih radova: neke tvrtke posebno naplaćuju projektnu dokumentaciju, transport preko određene kilometraže ili u cijenu nemaju uključen PDV. Na internetskom portalu Crozilla možete pronaći ponudu montažnih kuća dviju najvećih tvrtki.

Prosječno, izgradnja montažne kuće do visokog “roh-bau” nivoa stoji od 350 do 450 eura po metru kvadratnom, zavisno o debljini zidova, uključenim radovima i drugo. Gradnja po principu “ključ u ruke” ima širi raspon cijena: od 550 do prosječno 750 eura, s time da gornja granica ovisi o cijeni materijala koje bira sam kupac. Provjerite i kakvi su uvjeti plaćanja i kreditiranja. Raspitajte se o kvaliteti konstrukcije: karakteristikama vanjskog zida (poželjan je što manji koeficijent prolaska topline Uk i barem 20 cm toplinske izolacije vanjskih zidova, atestima upotrijebljenih materijala, garanciji zvučne i toplinske izolacije, kvaliteti stolarije, te što točno uključuju “paketi” usluga. Provjerite reference tvrtke, te se raspitajte o mogućnosti razgleda izložbene kuće. Tu opciju nude svi veći proizvođači, a nekoliko ovakvih kuća se nalazi i na Zagrebačkom velesajmu.

3. Virtualno stvorite dom

Većina tvrtki na internetu nudi kataloge gotovih kuća koje su u pravilu i najjeftinije. Manje preinake gotovih projekta u pravilu su uključene u cijenu. Uz pomoć stručnjaka definira se konačni izgled kuće, kao i svi potrebni radovi i materijali. No sve tvrtke nude i mogućnost izrade potpuno jedinstvenog projekta prema vašim željama. Treba napomenuti da odstupanja od tipskih projekata znače i odstupanja od cijene koja mogu ići i do 50 eura po kvadratu. Izvedbu kuće poskupljuju dodatni uglovi, neobični kutovi, niše, razvedeni krovovi, zakrivljeni zidovi itd. Također je važno da razmislite o kvadraturi kuće i da je prilagodite svojim sadašnjim ali i budućim potrebama.

Opseg radova na vašoj novoj kući je još jedna važna tema pregovora. Većina izvođača nudi mogućnost “roh-bau” izvedbe ili izvedbe po principu “ključ u ruke”. “Roh-bau” je u našoj građevinskoj praksi dosta rastegnut pojam pa je nužno jasno definirati sve pojedinačne radove koji ulaze u ovu fazu izvedbe. U cijenu izvođenja montažne kuće do nivoa visokog “roh-bau” obično je uključena kompletna dokumentacija za ishođenje potrebnih dozvola, proizvodnja i ugradnja svih konstruktivnih elemenata (vanjski i pregradni zidovi, krovni paneli, stropni nosači), pokrivanje krovišta crijepom, fasada, ugradnja vanjske i unutarnje stolarije, ugradnja klupčica, kompletna limarija, dimnjak, stubište za katnice, grubi razvod elektroinstalacija, zidni razvod vodovoda i kanalizacije. Popis radova i cijena varira, pa tako kod pojedinih tvrtki ne uključuje dokumentaciju, limariju, transport elemenata, dimnjak ili pregradne zidove. “Ključ u ruke” obično znači izvedbu montažne kuće od temelja do grijanja tj. vama preostaje samo da unesete namještaj u gotovu kuću. Financijski je najpovoljnije odlučiti se za “roh-bau” izvedbu (do stupnja koji vam odgovara), te završne radove izvesti u vlastitom aranžmanu. Ova opcija iziskuje nešto više vremena i živaca koje ćete uložiti u traženje kvalitetnih majstora, ali ušteda može biti znatna, pogotovo ukoliko neke jednostavnije radove obavite sami (postavljanje laminata, ličenje zidova…). S druge strane, princip “ključ u ruke” omogućuje vam bezbrižan odlazak na godišnji odmor, nakon kojeg useljavate u svoju novu kuću. Ovakav potpuni komfor ima naravno svoju cijenu, pri čemu su okvirne procjene slaba orijentacija – sve ovisi o vašim željama.

4. Ishođenje potrebnih dozvola

Slijedi birokracija. Svakako ne najugodniji, ali nužan korak. Prema novom Zakonu o prostornom uređenju i gradnji (stupio na snagu 1.10.2007.), za objekte do 400 m2 bruto površine (i poljoprivredne do 600 m2) više nije potrebna Lokacijska i Građevinska dozvola, već predajete zahtjev za Rješenje o uvjetima gradnje u nadležni Ured za graditeljstvo lokalne uprave. Zahtjevu je potrebno priložiti Idejno rješenje u tri primjerka, dokaz da vi kao investitor imate pravo graditi (npr. izvod iz zemljišne knjige), te dokaz o uplaćenoj vodnoj naknadi, komunalnom doprinosu i građevinskoj pristojbi. Zakonski rok za izdavanje rješenja je 30 dana od primitka zahtjeva, a rješenje vrijedi 2 godine (uz moguće produljenje za još dvije godine). Iako je namjera novog zakona bila pojednostavljenje procedure i njeno ubrzanje, u praksi se stvari još uvijek uhodavaju: financijski izdaci su ostali isti, a rokove je još uvijek nezahvalno prognozirati. Idejno rješenje izrađuje projektni biro tvrtke izvođača, te im trebate dostaviti Vlasnički list (izvaditi u Gruntovnici) i Kopiju katastarskog plana, ne stariju od 6 mjeseci (u Katastru). Kada ste pribavili Rješenje o uvjetima gradnje, projektanti odabrane tvrtke izrađuju Glavni projekt prema kojem se kuća izvodi, potpisujete Ugovor o gradnji, te vaša montažna kuća kreće u realizaciju.

5. Izvođenje dogovorenih radova i useljenje

Projektni ured izrađuje set preciznih radioničkih nacrta prema kojima se u pogonu proizvodi svaki pojedini dio vaše nove montažne kuće. Za to vrijeme vi možete pristupiti izvedbi pripremnih radova: iskopu za temelje ili podrum, pripremi temeljne ploče, podruma ili zidanog prizemlja buduće kuće. Tvornička proizvodnja kompletne kuće traje od 10 do 15 dana, te se gotovi elementi prevoze kamionom do gradilišta. Cijela kuća se montira u roku od 3 do 7 dana pomoću kranske dizalice, a ostali radovi do završetka visoke “roh-bau” faze traju od 15 do 30 dana, zavisno o veličini objekta. Ukoliko ste se odlučili za “ključ u ruke” izvedbu, slijedi završni razvod svih instalacija, postavljanje estrih podloga na podne površine (kod nekih uključeno u visoki “roh-bau”), te završni radovi: parketi ili laminati, keramika, sanitarije, ličenje i postavljanje opreme. Radovi ove faze traju otprilike mjesec dana, a izvode se na isti način kao i kod klasične gradnje. Tvrtke mogu preuzeti i završno uređenje parcele, te osigurati nadzor i koordinaciju radova. Po završetku svih ugovorenih radova obavlja se primopredaja objekta. Na licu mjesta se vrši uvid u sve stavke ugovora te se sastavlja zapisnik. Manje reklamacije otklanjaju se unutar roka predviđenog zapisnikom. Ukoliko završne radove prepustite odabranoj tvrtki, vaša nova montažna kuća je spremna za useljenje u roku 2 mjeseca od potpisivanja ugovora. Većina tvrtki daje rok od 30 dana za izvedbu dogovorenih radova, a to je najčešće i rok u kojem kuću treba platiti.

Izvor: Webgradnja

www.webgradnja.hr