Kada prvi puta dođete u razgledavanje nekretnine, koju je prodavač naravno nahvalio kao nešto za čim ćete žaliti cijeli život ako odmah ne kupite, obratite pozornost na dovoljan broj parkirnih mjesta. Prema zakonu, investitor je dužan osigurati minimalno jedno parkirno mjesto ili garažu za svaku izgrađenu stambenu jedinicu. Kada s parkinga krenete prema ulazu u zgradu imajte na umu da minimalna širina prilaza mora biti 120 cm, a minimalna širina ulaza u zgradu 100 cm. Hodnici u zgradi moraju biti dovoljnih dimenzija za nesmetanu prohodnost stanara tj. moraju biti široki minimalno 150 cm, a stubište ne bi smjelo biti uže od 110 cm. Kako bi hodanje po stepenicama bilo što ugodnije, stepenice tj. gazište stepenica mora zadovoljavati 15-17 cm visine i 27-30 cm širine. Sve druge vrijednosti rezultirati će nesigurnim hodom i umorom pri penjanju na više katove.

Kada ste došli do svog potencijalno budućeg stana obratite pažnju na širinu i visinu ulaznog otvora - vrata. Ne bi smjela biti uža od 100 cm i niža od 205 cm. Ako investitor nije štedio na materijalima kod gradnje, to će biti vidljivo po stolariji. Ulazna vrata moraju ostavljati pouzdan dojam te djelovati čvrsto i sigurno. Ni protuprovalne brave nisu više luksuz već najnormalnija potreba.

Visina prostorija u stanu ni u kojem slučaju ne smije biti niža od 220 cm, a idealna visina je 240 cm. Ako ne kupujete stan u roh-bau fazi, budite sigurni da su apsolutno svi radovi izvedeni kvalitetno i do kraja. Ne kupujte dok investitor ne ukloni sve nedostatke i ne dovrši sve potrebne radove.

Obratite pažnju i na debljinu zidova. Noseći zidovi, ako su armirano betonski ne smiju biti tanji od 20 cm, oni od opeke 25 cm, a prezidi ne bi smjeli biti tanji od 10 cm. Pri izlasku na balkon ili terasu bacite pogled na ogradu koja mora biti minimalne visine 110 cm, a ako je ograda metalna pripazite na njene spojeve i čvrstoću. Prema osnovnim standardima gradnje u svakom stanu, sve potrebne instalacije (voda, kanalizacija, struja, plin, telefon) moraju biti postavljene i u funkciji.

Ne ustručavajte se prigovoriti ako primijetite da se utičnice nalaze na različitim visinama jer po pravilu moraju biti postavljene 30 cm od poda. Govoreći o podu, bolje opremljen stan će imati postavljen parket koji je u pravilu dugotrajniji, kvalitetniji i skuplji od laminata. Naravno, nije potrebno ni spominjati da kupaonica i WC moraju imati postavljene sve potrebne elemente, a pod mora biti popločen keramičkim pločicama.

Tablica sa nekim elementima i standardnim vrijednostima:

1. Minimalna širina prilaza do zgrade 120 cm

2. Minimalna širina ulaza u zgradu 100 cm

3. Minimalna visina prizemlja ako je predviđeno za poslovni prostor 250 cm

4. Minimalna širina hodnika 150 cm

5. Minimalna širina stubišta 110 cm

6. Minimalna visina i širina stepeništa (gazišta) 17,5/30 cm

7. Minimalna širina i visina ulaznih otvora u stan (vrata) 100/205 cm

8. Minimalna visina prostorije u stambenom dijelu 220 cm (240 cm)

9. Minimalna visina ograde na balkonu ili terasi 110 cm

10. Minimalna debljina prezida 10 cm

11. Minimalna debljina nosivog (vanjskog) zida - armirano betonski - od opeke 20 cm 25 cm

12. Visina na koju se postavljaju električna tijela (utičnice) 30 cm

Ukoliko kupujete poslovni prostor u prizemlju za ugostiteljske ili uslužne djelatnosti, pripazite da visina prostorija bude najmanje 250 cm ili u protivnom nećete zadovoljiti minimalno tehničke uvjete, a samim tim nećete dobiti dozvolu za rad.

I za kraj, pazite na kvadraturu stana kojeg kupujete. Mnogi prodavači na različite načine tumače i obračunavaju kvadrate stana, stoga posebnu pažnju obratite na to. Potrebno je znati što sve ulazi u navedenu kvadraturu, a ako su uračunate balkon ili terasa, znajte da se njihova stvarna površina umanjuje tako da se balkonu računa 25% površine, natkrivenoj terasi 50%, a lođi 75%.